购买楼花的流程

开发商在发售楼花时通常采取以下流程：先接受买家的申请，然后再进行分配。具体如下：

开发商发布项目信息

开发商通常不直接向公众销售项目，而是通过房地产经纪人来进行销售。在准备好发售新楼盘之前，开发商通常会制作各种电子宣传资料，包括目录、短片和图片等，以介绍新楼盘的基本信息。这些资料会通过房地产经纪人发送给目标客户。

提交申请表

对项目感兴趣的买家会通过他们的经纪人提交申请表，表明他们希望购买哪些单位或房型。然后，申请者将根据自己的申请等待开发商的分配。如果买家希望在提交申请表时增加被分配的机会，他们可以采取以下三点措施： 1）尽早提交申请。 2）附上一张价值5000或1万加币的“诚意金”支票，以显示买家的诚意。如果买家未能被分配到心仪的单位，或者不打算购买，该支票可以退还。 3）提交尽可能多的意向购买单位或房型，因为开发商往往会优先考虑对多个单位感兴趣的客户。特别是对于投资者来说，如果认为某个新楼盘的增值潜力很大，而不同房型之间的增值幅度相近，买家可以选择多个不同的房型单位，以增加被选中的机会。

统一抽签选购买者

一旦收到所有申请，开发商将根据申请表中的偏好选择进行单位分配。如果申请者数量超过单位数量，开发商将组织统一抽签，从所有申请者中选出可以购买的买家。然后，被选中的买家将通过他们的经纪人收到签约邀请通知。

另外，一些VIP房地产经纪行可能与开发商达成协议，提前分配部分单位。买家通过这些经纪行的经纪人可以直接看到经纪行已经获得的新楼盘单位，一旦看中心仪的房型单位，就可以立即签署购买协议，无需等待抽签过程。

签署购买协议并支付定金

收到签约邀请通知后，被邀请的买家需要按约定时间携带定金支票签署购房协议。购买楼花的定金一般分批次支付，买家需要根据未来各个分期的时间准备好定金支票，并在签约时交给开发商。许多买家在日常生活中并不常用支票，因此在购买楼花之前，请务必准备好个人支票。

如果买家不在本地，或者受到地域限制（例如COVID-19封锁），无法亲自到场签约，也可以通过电子方式完成签约，并在签约后立即安排定金转账至开发商的托管账户。一些开发商也接受海外买家通过电汇支付定金。

10天冷静期内律师审阅合同

从买家收到双方签署完成的合同之日起，买家有10个自然天的冷静期。在这期间，买家可以请律师审阅合同，以确保合同的公平性。律师将指出买家应了解或注意的所有重要事项，并提供适当的解释。

如果买家认为某些条款和条件不公平，他们可以通过自己的律师致函开发商的律师，要求对某些条款进行修改。如果开发商同意修改，双方将签署新的修改后协议。如果修改不被接受，买家仍然可以选择继续购买，或者在10天的冷静期内放弃购买，而不会受到处罚。